Aufstellung des Bebauungsplans der Innenentwicklung „Im Wörthgarten“
Bekanntmachung
Aufstellung des Bebauungsplans der Innenentwicklung „Im Wörthgarten“ im Bereich der Grundstücke Flst. Nr. 204/3, 236, 236/3, 236/8, 236/9, 236/14, 236/15 und 3505/21 jeweils vollumfänglich sowie der Grundstücke Flst. Nr. 35/5, 35/18, 80, 199, 204/2, 204/4, 204/9, 253, 3505, 3505/9, 3505/10 und 3505/12 jeweils teil-umfänglich, Gemarkung Gernsbach
- Durchführung des Verfahrens nach § 13 a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB
- Erneute Offenlage des Entwurfs gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
In seiner Sitzung am 26. Juli 2021 hat der Gemeinderat der Stadt Gernsbach den vorliegenden Planentwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung „Im Wörthgarten“ im Bereich der Grundstücke Flst. Nr. 204/3, 236, 236/3, 236/8, 236/9, 236/14, 236/15 und 3505/21 jeweils vollumfänglich sowie der Grundstücke Flst. Nr. 35/5, 35/18, 80, 199, 204/2, 204/4, 204/9, 253, 3505, 3505/9, 3505/10 und 3505/12 jeweils teilumfänglich, Gemarkung Gernsbach, für den bereits in der Zeit vom 22. März 2019 bis 23. April 2019 eine Offenlage durchgeführt wurde für die Durchführung einer erneuten Offenlage gebilligt.
Bestandteil der ausgelegten Unterlagen sind auch die folgenden umweltbezogenen Informationen:
- Fakultativer Umweltbericht BIT, Stadt + Umwelt GmbH, Karlsruhe vom 26. Juli 2021 mit Aussagen über Umweltauswirkungen zu den Schutzgütern Mensch, Tiere und Pflanzen, Boden, Wasser, Klima und Luft, Landschaft und Ortsbild, Fläche, Kultur- und Sachgüter
- Natura 2000 Vorprüfung Arguplan GmbH, Karlsruhe vom 08. Juli 2021 mit Aussagen zu möglichen Auswirkungen auf das angrenzende FFH-Gebiet Murg
- Artenschutzfachliches Gutachten Fledermäuse Büro für Ökologie & Stadtent-wicklung, Darmstadt vom 06. September 2019 mit Aussagen zur Betroffenheit und den erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen bei den Fledermäusen
- Artenschutzfachliches Gutachten Fledermäuse Büro für Ökologie & Stadtent-wicklung, Darmstadt vom 07. Dezember 2018 mit Aussagen zur Betroffenheit und den erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen bei den Fledermäusen
- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag Arguplan GmbH, Karlsruhe vom März 2017 mit Aussagen zu den Artengruppen Brutvögel, Reptilien (v.a. Mauer- und Zauneidechse), Fledermäuse, Amphibien, Haselmaus, Nachtkerzenschwärmer und Totholzkäfern
- Maßnahmenkonzepte zur Mauereidechse Arguplan GmbH, Karlsruhe vom Januar 2019 sowie vom 26. Juli 2021 mit Aussagen zu den erforderlichen artenschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen
- Zwischenbericht zur Umsiedlung von Mauereidechsen Arguplan GmbH, Karlsruhe vom 28.06.2019
- Schallimmissionsprognose Kurz und Fischer, Winnenden vom 22. Februar 2019 mit Aussagen zu den schalltechnischen Auswirkungen durch und auf das Baugebiet „Im Wörthgarten“
- Verkehrsuntersuchung BIT Ingenieure, Öhringen vom 02. Juli 2021 mit Aus-sagen zu dem durch das Plangebiet verursachten zusätzlichen Verkehr und dessen Auswirkungen auf das bestehende Straßennetz
- Einzelhandelskonzept der GMA, Ludwigsburg vom 18. April 2017 mit Auswir-kungsanalyse von Einzelhandelsprojekten
- Stellungnahme des Landratsamts Rastatt vom 23.04.2019 mit Aussagen zu den Auswirkungen der Planung auf die Fledermäuse und Mauereidechsen sowie zum Schallschutz
- Stellungnahme des Landratsamts Rastatt vom 23.04.2019 mit Aussagen zum Bodenschutz/Altlasten und dem Hochwasserschutz
- Sanierungsplan A nebst Anlagen, Kompakt GmbH, Karlsruhe vom 01. Juli 2020 mit Aussagen zur Sanierung der schädlichen Bodenveränderungen im Bereich der ehemaligen Imprägnierbecken (Quellsanierung)
- Sanierungsplan B nebst Anlagen, Kompakt GmbH, Karlsruhe vom 19.02.2021 mit Aussagen zur Sanierung der schädlichen Bodenveränderungen im Aushubbereich für die Hochbauten, Erschließungsmaßnahmen (Flächenrevitalisierung) und der Murgaufweitung
- UVP-Vorprüfung Arguplan GmbH, Karlsruhe vom 08.07.2021 mit Aussagen zu den Umweltauswirkungen der Hochwasserschutzmaßnahmen im Plangebiet (u.a. Murgaufweitung GE6 und Mauererhöhung Triebwerkskanal GE7) sowie der Murgstufen zu den Schutzgütern Fläche, Boden, Wasser, Luft und Klima, Landschaft, Kultur und Sachgüter
- Naturschutzrechtlicher Fachbeitrag, Arguplan vom 08.07.2021 zu den Hochwasserschutzmaßnahmen im Plangebiet (u.a. Murgaufweitung GE6 und Mauererhöhung Triebwerkskanal GE7) sowie der Murgstufen, bestehend aus:
- artenschutzrechtlicher Beurteilung mit Aussagen zu den Artengruppen Vögel, Reptilien (insb. Zauneidechse), Fledermäusen und Wildbienen
- Natura 2000-Vorprüfung, mit Aussagen zu den möglichen Auswirkungen der Hochwasserschutzmaßnahmen auf das FFH-Gebiet Unteres Murgtal, insbesondere dessen Lebensraumtypen sowie die Lebensstätten der Tierarten Groppe, Bachneunauge, Lachs, Großes Mausohr
- Landschaftspflegerischem Begleitplan mit Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung insbesondere für die Schutzgüter Tiere und Pflanzen - Maßnahmenkonzepte Mauereidechse zu den Hochwasserschutzmaßnahmen im Plangebiet, Arguplan vom 08. Februar 2021 sowie vom 26. Juli 2021 mit Aussagen zu den erforderlichen artenschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen
- Artenschutzrechtliche Ausnahmegenehmigung Regierungspräsidium Karlsruhe vom 22. Juli 2021 mit Aussagen zu den Anforderungen an die Umsiedlung von Eidechsen
- Hochwasserschutz wasserrechtlicher Antrag nebst Anlagen - Erläuterungsbericht, Lageplänen, Querprofilen, Längsschnitte Wald & Corbe, Hügelsheim vom 23. Juli 2021 mit Aussagen zu den Auswirkungen im Planbereich, nach oberstrom, nach unterstrom, Ausgleich des Verlusts an Rückhaltevolumen, Ausbauziele und Freibordmaße
- Detailuntersuchung Damm nebst Anlagen, Arcadis Germany GmbH, Karlsruhe vom 02. April 2020 mit Aussagen zur geplanten Umnutzung und Rückverlegung des Murguferbereichs im Rahmen der Hochwasserschutzmaßnahmen - Bodenuntersuchungen zur weitergehenden Abgrenzung von Schadstoffquellen und Ermittlung der allgemeinen Beschaffenheit des Murguferbereichs
Der Entwurf des Bebauungsplanes mit der dazugehörigen Begründung und den vorgenannten umweltbezogenen Stellungnahmen liegen in der Zeit vom
06. August 2021 bis einschließlich 06. September 2021
im Rathaus Gernsbach, (Hausadresse: Igelbachstraße 11, 76593 Gernsbach, Postfachadresse: Postfach 11 54, 76584 Gernsbach), im Eingangsbereich (Windfang an der Haupteingangstür) während der nachfolgend genannten Sprechzeiten zu jedermanns Einsicht öffentlich aus:
montags bis donnerstags 8:00 Uhr – 12:00 Uhr
donnerstags zusätzlich 14:00 – 18:00 Uhr
freitags 8:00 – 13:00 Uhr
Hinweis:
Ein barrierefreier Zugang ist über die Touristinfo zu den nachfolgenden Zeiten möglich:
montags – freitags 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr und
donnerstags zusätzlich von 14:00 Uhr bis 16:30 Uhr
Die ausgelegten Unterlagen können zudem im Internet auf der Homepage der Stadt Gernsbach eingesehen werden (www.gernsbach.de/woerthgarten).
Weitere Informationen, insbesondere zur Altlastenfrage finden Sie unter (www.gernsbach.de/pfleiderer-gutachten).
Sie haben die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu informieren. Während der Auslegungsfrist können Hinweise und Anregungen zur Planung eingereicht werden. Für Auskünfte zur Planung bzw. zur Abgabe einer Stellungnahme zur Planung mündlich zur Niederschrift bitten wir um vorherige Terminvereinbarung bei der Stadtverwaltung –Stadtbauamt unter der Rufnummer 07224/644-41.
Gernsbach, 27. Juli 2021
Julian Christ
Bürgermeister
